WOW TOP-STANDORT FÜR EINZELHANDEL IN STADECKEN-ELSHEIM!

1.590.000€

zum Kauf

55271, Stadecken-Elsheim, Deutschland

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WOW TOP-STANDORT FÜR EINZELHANDEL IN STADECKEN-ELSHEIM!

55271, Stadecken-Elsheim, Deutschland

1.590.000€

Detail

Objekt-ID: 165063343
Status: zum Kauf
Typ: Gewerbeobjekt

Lage

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Stadecken-Elsheim Die Immobilie befindet sich direkt im Ortszentrum von Stadecken-Elsheim und ist inmitten der zentralen Nahversorgungszone gelegen, Der Standort profitiert von einer hohen lokalen Bindung durch rund 4,900 ortsansässige Einwohner sowie zusätzlich ca, 3,500 Einwohner in der unmittelbaren Objektumgebung, Die Lage ist als sehr gut zu bewerten und zeichnet sich durch eine stabile Einzelhandelsfrequenz aus, In der näheren Umgebung befinden sich weitere etablierte Nahversorger, darunter ein neu errichtetes REWE Center, welches die Attraktivität des Standorts zusätzlich stärkt und den Nahversorgungscharakter nachhaltig unterstreicht, Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, bekannt als einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands mit ICE-Anbindungen, gewährleistet eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit, Zudem besteht eine gute Busanbindung, die eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne PKW sicherstellt, In fußläufiger Umgebung befinden sich neue Wohngebiete, weitere Wohnbauentwicklungen sind in unmittelbarer Nachbarschaft geplant, Dies spricht für ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und ein langfristig stabiles Kundenpotenzial am Standort, Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven, zentralen Nahversorgungsstandort mit Zukunftsperspektive, der sowohl für Mieter als auch für Investoren ein überzeugendes Umfeld bietet,

Stadt: Mainz-Bingen (Kreis)
Postleitzahl: 55271
Land: Deutschland

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

letzte Renovierung

2008

Objektzustand

Gut erhalten

Qualität der Ausstattung

Normal

Wesentliche Energieträger

Keine Informationen

Provision

Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 5,95 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Paul & Partner Real Estate und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer

Widerruf

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax, etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen freistehenden Einzelhandelsmarkt, der langfristig vermietet ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert. Sie befindet sich auf einem ca. 3.285 m² großen Grundstück in Stadecken-Elsheim und dient der lokalen Nahversorgung.

Der Markt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 1.071 m² und ist funktional sowie marktgerecht zugeschnitten. Die Andienung sowie Kundenfrequenz erfolgen überwiegend PKW-orientiert, was dem Standortcharakter entspricht. Insgesamt stehen 53 Außenstellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden gewährleisten.

Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz und befindet sich in einem voll vermieteten Zustand (100 % Vermietungsstand).

Der bestehende Mietvertrag läuft bis September 2033 und bietet darüber hinaus 3 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre, was eine langfristige Planungssicherheit ermöglicht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM IST) beträgt ca. 100.000,00 EUR.

Das Objekt stellt eine solide Einzelhandelsimmobilie mit bonitätsstarkem Ankermieter dar und eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows im Bereich der Nahversorgung.