NEU ! HISTORISCHE DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM INDIVIDUELLEN AUSBAU !

  • 699.000€

65207, Wiesbaden, Deutschland
EnergieausweisGäste WCKeller
zum Kauf

NEU ! HISTORISCHE DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM INDIVIDUELLEN AUSBAU !

65207, Wiesbaden, Deutschland
EnergieausweisGäste WCKeller
  • 699.000€

Detail

  • Objekt-ID: 168024904
  • Status: zum Kauf
  • Typ: Haus
  • Wohnfläche: 157,1 m²
  • Landfläche: 222 m²
  • Kaufpreis: 699.000€
  • Kaufpreis Stellplatz: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Zimmer: 4,5
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 2
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache

Ausstattung

• umfassende Entkernung & Modernisierung im Jahr 2026 • 2x Garagen • Energieausweis Klasse A • neue Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • neue Fenster • neue Elektrik und neue Leitungen • Dach neu gedämmt und neu eingedeckt • Leitungen für Wallbox vorbereitet • Leitungen für PV-Anlage vorbereitet • ausbauvorbereiteter Zustand für Boden, Bad, Küche, Türen und Türzargen • Gartenanteil und, und, und !

Das Objekt befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Rambach, einem Viertel mit einer freundlichen und sicheren Nachbarschaft, Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 23 und 24 hervorragend gewährleistet, Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und grüne Parks aus, was den Standort besonders für Naturliebhaber attraktiv macht,

  • Stadt: Wiesbaden
  • Postleitzahl: 65207
  • Land: Deutschland

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1878
letzte Renovierung
2026
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Normal
Wesentliche Energieträger
ELECTRICITY
Energieausweis
Vorhanden

Provision

Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Paul & Partner Real Estate und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Widerruf

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Rambach entsteht aus einer ehemaligen Scheune aus dem Jahr 1878 ein außergewöhnliches Wohnhaus mit modernster technischer Ausstattung. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2026 umfassend entkernt und grundlegend modernisiert. Dabei wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert und das Objekt optimal für den individuellen Innenausbau vorbereitet.

Auf ca. 157,10 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Ursprung und zeitgemäßer
Gebäudetechnik. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem ausbauvorbereiteten Zustand: Der künftige Eigentümer kann Bodenbeläge, Badezimmer, Küche, Innentüren und Türzargen ganz nach eigenem Geschmack auswählen und fertigstellen.

Im gesamten Haus wurde bereits eine neue Fußbodenheizung installiert. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zudem wurden neue Fenster, neue Elektrik sowie neue Leitungen verbaut. Auch das Dach wurde vollständig neu gedämmt und neu eingedeckt. Der Energieausweis weist die hervorragende Energieklasse A aus. Die Leitungen für eine Wallbox sowie für eine PV-Anlage sind bereits verlegt und vorbereitet. Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze sowie ein Gartenanteil. Garten, Innenhof und Stellplätze sind nach WEG geteilt und stehen im Sondereigentum des Hauses. Das Haus ist mit eigenständigen Zählern ausgestattet, sodass keine WEG Verwaltung notwendig ist.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein technisch weitgehend erneuertes Haus suchen und den finalen Innenausbau nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und individueller Ausstattung zu verbinden.

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