NEU! 2-ZIMMER-TRAUMWOHNUNG IM VILLENVIERTEL MIT STUCK & GROßEM BALKON!

399.000€

zum Kauf

65189, Wiesbaden, Deutschland

BalkonEinbaukücheKeller

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zum Kauf

NEU! 2-ZIMMER-TRAUMWOHNUNG IM VILLENVIERTEL MIT STUCK & GROßEM BALKON!

65189, Wiesbaden, Deutschland

BalkonEinbaukücheKeller

399.000€

Detail

Objekt-ID: 170267237
Status: zum Kauf
Typ: Wohnung
Wohnfläche: 82,65 m²
Kaufpreis: 399.000€
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Ausstattung

✓ Ruhige & begehrte Lage in der Viktoriastraße ✓ Großzügiges Wohnzimmer mit über 32,00 m² ✓ Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer ✓ Geräumiges Schlafzimmer ✓ Helles Tageslichtbad ✓ Separate Küche mit Einbauküche ✓ Großzügiger Flurbereich ✓ Hohe Altbaudecken ✓ Teilweise Stuckelemente ✓ Parkett- und Fliesenböden ✓ Eigener Kellerraum ✓ Seit März 2026 vermietet und, und, und… ✓ und, und, und…

Lage

Öffnen Sie auf Google Maps

Das Objekt befindet sich im renommierten Wiesbadener Villenviertel, einer der exklusivsten und architektonisch eindrucksvollsten Wohnlagen der Landeshauptstadt, Geprägt von prachtvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, alten Baumbeständen und ruhigen Anliegerstraßen, bietet diese Mikrolage ein äußerst repräsentatives und gewachsenes Wohnumfeld, Es besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz, Darmstadt und zum Flughafen, Die nächsten Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 Min oder mit dem Bus zwei Haltestellen erreichbar,

Stadt: Wiesbaden
Postleitzahl: 65189
Land: Deutschland

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1884

Objektzustand

Gut erhalten

Qualität der Ausstattung

Normal

Heizungstyp

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieausweis

Nicht erforderlich

Provision

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich den 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Courtage. Diese beträgt für beide Parteien jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Widerruf

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: [email protected] Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Eigenschaften

Beschreibung

In der Viktoriastraße in Wiesbaden, einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt, erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,65 m² Wohnfläche, die klassischen Altbaucharme mit einem angenehmen, weitläufigen Wohngefühl verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre hohen Decken, teilweise erhaltene Stuckelemente und einen großzügigen Balkon.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume komfortabel erschließen. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend große Wohnzimmer mit über 32,00 m². Die hohen Altbaudecken verleihen dem Raum ein besonders luftiges und repräsentatives Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot praktisch ab.
Parkettböden und Fliesen unterstreichen den gepflegten und klassischen Charakter der Räume.

Die Wohnung ist seit März 2026 vermietet. Aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung, des besonderen Altbaucharakters und des großen Balkons ist sie jedoch vor allem für Käufer interessant, die die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung auch für Anleger eine interessante Möglichkeit.

Sie sind interessiert? Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage.