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Parkstraße 44 b

D - 65191 Wiesbaden

WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE TAUNUSSTEIN-WEHEN!!

65232, Taunusstein, Deutschland
799.000€ Kaufpreis

Übersicht

  • Objekt-ID: 115827212
  • Status: zum Kauf
  • Typ: Investment
  • Kaufpreis: 799.000€
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Vermietbare Fläche ca.: 454 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 689 m²
  • Wohnfläche: 352 m²
  • Mieteinnahmen p.a. (IST): 46.634€

Beschreibung

Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses in einem
gepflegten Allgemeinzustand, welches auf einem
Grundstück von 689,00 m² errichtet wurde.

Dieses Objekt, welches aus zwei Gebäudeteilen besteht, befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Das Gebäudeteil 1, welches 1827 erbaut wurde, besteht aus drei Wohneinheiten, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 166,63 m². Das Obergeschoss bietet Ihnen viel Platz und wird durch Helligkeit und klare Formen bestimmt. Diese Etage verfügt außerdem über einen Balkon, zwei Küchen und zwei Esszimmer. Das neuere Gebäudeteil, welches 1960 gebaut wurde, besteht aus einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit, welche sich zudem auch in einem gepflegten Zustand befinden.
Diese Offerte besticht durch gute Vermietbarkeit und
einem gepflegten, Gesamtzustand. Die Wohnungen
haben einen bestechenden Flächenmix, welcher ein
erhebliches Steigerungspotential der Mieten aufweist.

Ausstattung

✓ Einbauküche ✓ attraktive Raumaufteilungen ✓ sehr gute Anbindung ✓ flexible Grundrisse ✓ Hinterhof ✓ gute Vermietungsgrößen ✓ gute Infrastruktur ✓ solides bestehendes Mieterklientel ✓ Unterkellert ✓ Ortskernlage ✓ Teilweise Balkone ✓ eine Wohnung wird freigestellt ✓ gut gepflegt ✓ Gewächshaus ✓ und, und, und…

Wehen ist der drittgrößte Stadtteil von Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Wehen liegt im Aartal zwischen Neuhof und Hahn. Im Ort trifft die Landesstraße 3470 (Platter Straße/Weiherstraße) auf die Bundesstraße 275. Urkundlich erstmals erwähnt 1227 n. Chr. im Zusammenhang mit dem seinerzeit in Wehen ansässigen Adelsgeschlecht „de Wehena". Unter Graf Gerlach I. wird Wehen 1323 zur Stadt erhoben und mit einer Stadtmauer befestigt. Im weiteren Verlauf entwickelt sich zwischen den Vögten des Klosters Bleidenstadt, Grafen des Hauses Nassau, mit ihrem aufstrebenden Wehen und den Äbten des Klosters und der bisher dort etablierten kirchlichen Macht ein „Ringen um die politische Vorherrschaft an der Oberen Aar", die das Haus Nassau schließlich zu seinen Gunsten entscheiden kann. 1599 wird in Wehen die erste Schule gegründet und auch im Zuge des Wiederaufbaues und der Neubesiedelung nach dem 30-jährigen Krieg gehen die größten Impulse für die Region von Wehen aus. Das Wehener Schloss wird genutzt unter anderem als Witwensitz und Jagdschloss. Dort befindet sich heute das Taunussteiner Museum und eines von zwei Trauzimmern des Standesamtes.

  • Stadt: Rheingau-Taunus-Kreis
  • PLZ: 65232
  • Land: Deutschland

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Keine Informationen
Wesentliche Energieträger
Keine Informationen
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor

Provision

Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 5,95 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Paul & Partner Real Estate und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

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