9 bis 18 Uhr

Montag bis Freitag

Parkstraße 44 b

D - 65191 Wiesbaden

GEPFLEGTER ALTBAU IN DER FUßGÄNGERZONE VON SPEYER!

67346, Speyer, Deutschland
3,050,000€ Kaufpreis

Übersicht

  • Objekt-ID: 137237042
  • Status: zum Kauf
  • Typ: Investment
  • Kaufpreis: 3,050,000€
  • Vermietbare Fläche ca.: 538 m²
  • Mieteinnahmen p.a. (IST): 120,000€

Beschreibung

Globalverkauf eines Wohn- und Geschäftshauses, instandgehalten in zentralster Lage von Speyer in der
Flaniermeile Maximilianstraße.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus drei Etagen mit insgesamt 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten verteilt auf ca. 272,43 m² Wohnfläche und ca. 265,82 m² Gewerbefläche. Das Erdgeschoss ist langfristig an einen guten Mieter vermietet. Die Wohnungen im 1.OG
und 2.OG stehen leer und werden zeitnah renoviert und saniert. Das Haus besticht durch die schöne Außenfassade und ist Teil der Speyer Denkmalzone
„Maximilianstraße“ direkt gelegen in der beliebten und gut besuchten Fußgängerzone. Das Objekt wird einen
Liebhaber solcher Objekte in kürze Überzeugen.

Die SOLL-Miete in Höhe von ca. 150.000,00 € wird ab dem 01.03.2023 zu erzielen sein, da bis dahin zwei Leerstandsflächen kernsaniert und neu vermietet werden.

Ausstattung

✓ Gute Raumaufteilung ✓ Variantenreiche Grundrisse ✓ Unschlagbare Lage ✓ Teil einer Denkmalzone ✓ Mitten in der Fußgängerzone ✓ und, und, und…

Die schön restaurierten Barockhäuser prägen das Gesicht der prominenten Hauptstraße Speyers, die den Kaiserdom mit dem Stadttorturm Altpörtel verbindet. Kein Giebelhaus gleicht hier einem anderen und der Einhornkopf auf dem Dach der Einhorn-Apotheke weist auf eine der ältesten Apotheken Deutschlands hin. In Speyer zählt die Maximilianstraße zu den am häufigsten frequentierten Einkaufsstraßen. Hier finden Sie die großen Filialisten wie Galeria Kaufhof, Gerry Weber, Esprit und New Yorker. Aber auch das überregional bekannte Schuhhaus Bödeker, Schmittmode für Männer, das Modehaus Kissel oder Mode Weiss laden zum Bummeln, Schauen und Shoppen ein. Haushaltswarenhändler Christmann ist nicht nur für Speyerer eine gefragte Institution. Hier finden Sie dutzende Haushaltsgeschenke die originell, witzig oder praktisch sind. Aber auch wer auf der Suche nach einem Geschenk ist, wird auf der Maximilianstraße fündig. Annas Landpartie, ein Laden für Genießer und Entdecker, bietet typische Präsente aus der Pfalz sowie schöne Sachen zum Dekorieren und Verschenken.

  • Stadt: Speyer
  • PLZ: 67346
  • Land: Deutschland

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Gut erhalten
Qualität der Ausstattung
Normal
Heizungstyp
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor

Provision

Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 5,95 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Paul & Partner Real Estate und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Widerruf

Wir besichtigen nach Möglichkeit 7 Tage die Woche. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.



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