9 bis 18 Uhr

Montag bis Freitag

Parkstraße 44 b

D - 65191 Wiesbaden

HAUS IM WEG VERBUND MIT GARTEN !

65191, Wiesbaden, Deutschland
599,000€ Kaufpreis
Als Ferienwohnung geeignetEnergieausweisGäste WCKeller

Übersicht

  • Objekt-ID: 145784394
  • Status: zum Kauf
  • Typ: Haus
  • Wohnfläche: 175 m²
  • Grundstücksfläche: 230 m²
  • Kaufpreis: 599,000€
  • Kaufpreis Stellplatz: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Bezugsfrei ab: sofort

Beschreibung

ART DES ANGEBOTS

Verkauf eines Zweifamilienhauses im kleinen WEG Verbund mit Garten inkl. Einliegerwohnung, sowie zwei PKW Stellplätzen (01 x Garage/ 01 x Außenstellplatz). in zentraler Lage von Wiesbaden-Bierstadt.

KURZBESCHREIBUNG

Die sanierten fünf Zimmer in Maisonette Variante befindet sich im 1.OG sowie 2.OG und verfügen über
ca. 135 m² Wohnfläche, welche Sie über einen eigenen
Eingang erreichen. Sie betreten über den Flur die neu
ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Wohn- &
Esszimmer. Das Badezimmer ist hell sowie mit Dusche und
Badewanne ausgestattet. Das Haus wurde im Jahr 2023 kernsaniert
und weißt keine Mängel auf, wodurch das Objekt sich daher
hervorragend als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
eignet. Alle Zimmer bestechen durch klare Formen und
einer hervorragenden Raumaufteilung. Ein dazugehöriger
Abstellplatz im Gartenhaus, eine eigene Werksatt runden dieses Angebot ab. Die Einliegerwohnung im EG hat ca. 40 m² und ist aktuell vermietet für 333,33 Euro Kaltmiete im Monat (aktuell besteht hier noch ein Nießbrauch).

Das monatliche Hausgeld beträgt:
Haus: 725,00 Euro /MEA: 2.211/10.000
Einliegerwohnung: 192,00 Euro / MEA: 525/10.000

Inklusive Heizung + Rücklagen.

Ausstattung

✓ sehr gute Infrastruktur ✓ wertige Einbauküche ✓ saniertes, großes Tageslichtbad ✓ große Terrasse mit Sicht ✓ eigene, privater, grüner Gartenbereich ✓ Garagenstellplatz+Außenstellplatz ✓ Ankleidezimmer ✓ gute Raumaufteilung auf zwei Ebenen ✓ Einliegerwohnung (aktuell noch mit Nießbrauch) ✓ ansprechender Grundriss ✓ Abstellkammer in der Wohnung

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Wiesbaden Bierstadt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, einen Arzt und einen Kindergarten. Außerdem gibt es ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bibliotheken und eine Buchhandlung.

  • Stadt: Wiesbaden
  • PLZ: 65191
  • Land: Deutschland

Bausubstanz & Energieausweis

letzte Renovierung
2023
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Anspruchsvoll
Heizungstyp
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis
Vorhanden

Provision

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich den 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Courtage. Diese beträgt für beide Parteien jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage beträgt für jede Partei 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Widerruf

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.



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