Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1860 mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Wiesbaden-Rambach. Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt ca. 564,00 m² großen Grundstück, von denen ca. 323,00 m² als Bauland ausgewiesen sind. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 120,00 m² und verteilt sich auf ein klassisches Wohnhaus mit viel historischem Charme. Ein schöner Gartenbereich verleiht der Immobilie eine ruhige, ländliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist die gut erhaltene Scheune mit einer Grundfläche von ca. 65,00 m². Nach Auskunft der Verkäuferin und einer entsprechenden Rückmeldung des zuständigen Bauamtes besteht die Möglichkeit, die Scheune zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen. Darüber hinaus eröffnet der hintere Grundstücksbereich, der bereits als Bauland ausgewiesen ist, die attraktive Option zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Investoren oder Bauträger, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.

Das Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Sanierung und individuelle Gestaltung. Der historische Charakter des Hauses in Verbindung mit den vielseitigen Ausbau- und Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer echten Rarität im Raum Wiesbaden.

Auch die rechtlichen Rahmenbedingungen sind attraktiv: Das Grundstück befindet sich weder in einem Sanierungs-, Umlegungs- oder Flurbereinigungsgebiet noch im Bereich einer Planfeststellung. Zudem bestehen keine denkmal- oder naturschutzrechtlichen Einschränkungen. Im Rahmen der Kaufabwicklung wird – wie bei Grundstücksverkäufen üblich – das gesetzliche Vorkaufsrecht der Gemeinde geprüft. Weitere Vorkaufsrechte sind nach den vorliegenden Unterlagen nicht bekannt.

Wiesbaden-Rambach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande des Taunus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.