Ihre Vorteile im Überblick: Historisches Einzelkulturdenkmal mit besonderem Charme und Potenzial Vollständige rechtliche Vorbereitung: Baugenehmigung und Teilung in 8 Einheiten bereits erfolgt Premium-Standort: Heidelberger Altstadt, fußläufig zu Universität, Altstadt und Neckar Attraktive Mietrenditen dank Bestlage und starkem Wohnungsmarkt Umfangreiche Denkmal-AfA und steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Heidelberg-Altstadt
Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 5,95 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Paul & Partner Real Estate und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax, etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Verkaufsvorankündigung – Exklusives Kulturdenkmal in Top-Lage Heidelberg
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Einzelkulturdenkmal in absoluter Bestlage der Heidelberger Altstadt anbieten zu können. Das Objekt bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine bereits erteilte Baugenehmigung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Einzelgrundbüchern für alle Einheiten.
Eckdaten zum Objekt:
Baugenehmigung: Liegt vor
Abgeschlossenheitsbescheinigung & Einzelgrundbücher: Bereits erstellt
Wohnfläche: ca. 477 m²
Anzahl der Einheiten: 8 Wohnungen
Lage: Nur 100 m von der Universität entfernt, im Herzen der Heidelberger Altstadt – eine der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Deutschlands
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger – Denkmal-AfA
Als Einzelkulturdenkmal bietet die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (gemäß §§ 7i, 10f EStG).
Sanierungskosten können bis zu 100 % steuerlich geltend gemacht werden.
Kapitalanleger können diese Kosten in der Regel über 12 Jahre abschreiben (8 Jahre zu 9 %, danach 4 Jahre zu 7 %).
Auch Eigennutzer profitieren von Abschreibungsmöglichkeiten (10 Jahre zu 9 %).
Diese steuerlichen Vorteile machen den Erwerb nicht nur zu einem werthaltigen Investment, sondern ermöglichen erhebliche Steuerersparnisse – insbesondere bei höherem Einkommen.
Wir stehen Ihnen für Besichtigungen jederzeit flexibel zur Verfügung.
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