NEU STILVOLLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN, IDEAL GELEGEN !

410.000€

zum Kauf

65185, Wiesbaden, Deutschland

BalkonEinbaukücheGartenKeller

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NEU STILVOLLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN, IDEAL GELEGEN !

65185, Wiesbaden, Deutschland

BalkonEinbaukücheGartenKeller

410.000€

Detail

Objekt-ID: 168564499
Status: zum Kauf
Typ: Wohnung
Wohnfläche: 80,05 m²
Kaufpreis: 410.000€
Zimmer: 3
Badezimmer: 1

Ausstattung

- komplette Sanierung 2009 - derzeit großzügige 2-Zimmer-Nutzung - hochwertige Einbauküche - sonnige Terrasse - schöner Garten - 2 Kellerräume - ehemaliges Forsthaus - top Lage - Videogegensprechanlage - attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme ohne Leerstand - und, und, und…

Lage

Öffnen Sie auf Google Maps

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Wiesbadener Stadtgebiet mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile, Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs aus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite,Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof, Zudem sind die überregionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A66 und A643 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch das Rhein-Main-Gebiet optimal angebunden ist, Wiesbaden verfügt insgesamt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und leistungsfähige Ein- und Ausfallstraßen,Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und urbaner Infrastruktur, Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Naherholungsflächen, sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts,

Stadt: Wiesbaden
Postleitzahl: 65185
Land: Deutschland

Bausubstanz & Energieausweis

letzte Renovierung

2009

Objektzustand

Gut erhalten

Qualität der Ausstattung

Anspruchsvoll

Wesentliche Energieträger

Keine Informationen

Energieausweis

Nicht erforderlich

Provision

Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Paul & Partner Real Estate und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Widerruf

Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Eigenschaften

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen Forsthaus, das im Jahr 2009 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde.

Die Immobilie vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich äußerst attraktive Lage.

Die Wohung wird derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch einen Wanddurchbruch entstand ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung kann jedoch unkompliziert wiederhergestellt werden.

Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage, denn die derzeitige Bewohnerin beabsichtigt, nach dem Verkauf weiterhin als Mieterin in der Wohnung zu verbleiben. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer attraktiven Sofortrendite ohne Leerstandsrisiko sowie einem bereits bestehenden, gepflegten Mietverhältnis.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie mit besonderem Charme und hervorragender Lage suchen.