WOW! FAKTOR 15,9! ATTRAKTIVES WOHN- UND RENDITEPAKET IN HÜNFELDEN!

7.490.000€

zum Kauf

65597, Hünfelden, Deutschland

Energieausweis

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WOW! FAKTOR 15,9! ATTRAKTIVES WOHN- UND RENDITEPAKET IN HÜNFELDEN!

65597, Hünfelden, Deutschland

Energieausweis

7.490.000€

Detail

Objekt-ID: 169291365
Status: zum Kauf
Typ: Investment
Kaufpreis: 7.490.000€
Anzahl Stellplätze: 46
Vermietbare Fläche ca.: 4309,4 m²
Grundstücksfläche ca.: 6168 m²
Wohnfläche: 3437,4 m²
Mieteinnahmen p.a. (IST): 4.710.816€

Ausstattung

✓ gefragte Lage ✓ top Grundrisse ✓ gepflegte Objekte ✓ gute Wohnungsgrößen ✓ ideal für Kapitalanleger ✓ Balkone & Terrasse vorhanden ✓ Aufzug vorhanden ✓ Außenstellplätze ✓ Motorradstellplätze ✓ Fitnessstudio vorhanden ✓ 1 Zentralheizung + 12 Etagenheizungen ✓ großzügige Grundstücke ✓ gute Raumaufteilung ✓ Laminatböden ✓ Einbauküche in jeder Wohnung ✓ Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung ✓ und, und, und…

Lage

Öffnen Sie auf Google Maps

Hünfelden - Kirberg Kirberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg und gilt als eher zentraler Punkt der Gemeinde, da sich hier auch der Verwaltungssitz befindet, Das Ortsbild ist geprägt von einer angenehm gewachsenen Struktur mit vielen historischen Gebäuden, darunter zahlreiche Fachwerkhäuser, Ein besonderer Blickfang ist die Burgruine Kirberg mit Aussichtsturm sowie Resten der ehemaligen Stadtmauer, was dem Ort einen charmant-traditionellen Charakter verleiht, Gleichzeitig liegt Kirberg eingebettet in eine grüne, ländlich geprägte Umgebung: In Richtung der angrenzenden Felder und Waldflächen eröffnen sich gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien, Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Kirberg ist über die L 3022 angebunden und bietet damit eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Orte, Limburg an der Lahn liegt in kurzer Distanz und ist je nach Verkehr in etwa einer Viertelstunde erreichbar, was Kirberg auch für Berufstätige attraktiv macht, die ruhiger wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten, Im Alltag punktet Kirberg zudem durch familienfreundliche Strukturen innerhalb der Gemeinde, unter anderem mit Betreuungsangeboten wie Kindertagesstätten und der betreuenden Grundschule in Hünfelden, Insgesamt verbindet die Mikrolage in Kirberg den Reiz eines historischen, dörflichen Umfelds mit guter Alltagsanbindung und hoher Wohn- und Freizeitqualität im Grünen,

Stadt: Hünfelden
Postleitzahl: 65597
Land: Deutschland

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Objektzustand

Gut erhalten

Qualität der Ausstattung

Normal

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieausweis

Vorhanden

Provision

Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 5,95 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Paul & Partner Real Estate und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Widerruf

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax, etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: [email protected] Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Eigenschaften

Energieausweis

Beschreibung

In Hünfelden steht ein attraktives Immobilienportfolio mit insgesamt fünf Objekten zum Gesamtverkauf.

Das Paket umfasst vier gepflegte Mehrfamilienhäuser mit jeweils drei Wohneinheiten sowie ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus. Durch die Bündelung der Objekte eignet sich das Angebot insbesondere für Bestandsinvestoren, die von effizienten Verwaltungs- und Bewirtschaftungsstrukturen profitieren möchten.

Den Mittelpunkt des Portfolios bildet ein im Jahr 2000 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus. Auf einem rund 3.506 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 38 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 2.221,40 m² sowie rund 872,00 m² Gewerbefläche.

Ergänzt wird das Portfolio durch vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils drei Wohneinheiten. Zwei der Häuser verfügen über jeweils ca. 305,00 m² Wohnfläche, die beiden weiteren über jeweils ca. 304,00 m² Wohnfläche. Jedes Gebäude ist zudem mit drei Außenstellplätzen ausgestattet.

Ab September 2026 erzielt das gesamte Portfolio eine jährliche Kaltmiete von 485.475,60 €. Der Erwerb aller fünf Objekte in einer Transaktion bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Ertragspotenzial sowie Synergieeffekten in den Bereichen Verwaltung, Vermietung und Bewirtschaftung.

Bei weiterem Interesse, bitten wir um eine schriftliche Anfrage.