WOW FREIHSTEHENDES TRAUMHAUS IN BEGEHRTER LAGE VON WIESBADEN!

  • 1.980.000€

65189, Wiesbaden, Deutschland
EnergieausweisGäste WCKeller
zum Kauf

WOW FREIHSTEHENDES TRAUMHAUS IN BEGEHRTER LAGE VON WIESBADEN!

65189, Wiesbaden, Deutschland
EnergieausweisGäste WCKeller
  • 1.980.000€

Detail

  • Objekt-ID: 149830921
  • Status: zum Kauf
  • Typ: Haus
  • Wohnfläche: 346 m²
  • Landfläche: 986 m²
  • Kaufpreis: 1.980.000€
  • Kaufpreis Stellplatz: 4
  • Zimmer: 8,5
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und durch einen Anbau vergrößert: Dach, Sanitär, Elektrik, Heizung, Wasserrohre, Böden, alle Fenster usw. wurden erneuert. - 8,5 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Ankleide, 3 Bäder - Großzügiger, heller Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche, offener Kamin - bodentiefe Holzfenster mit Zugang zur Terrasse - Erdgeschoss und Bäder mit Fußbodenheizung - 2001 ausgebautes Dachgeschoss - Keller gefliest mit 4 Funktionsräumen und Ausgang zum Garten, Energiesparheizung - Waschküche mit Wäscheschacht - Garten schön eingewachsen, Natursteinterrasse ca. 60 qm, unterirdischer 10.000l Regenwassertank - Garage, Fahrradschuppen, 3 Stellplätze, elektrische Toranlage - 2017 Erneuerung 300l Warmwasserkessel Heizung - 2023 Erneuerung Umwälzpumpe Heizung

Wohnen in einer der begehrtesten Wiesbadener Bestlagen Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler Wiesbadener Top Lage in der City–Ost, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Angenehmes Wohnen verbindet sich hier mit perfekter Infrastruktur und Lebensqualität, Es besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz, Darmstadt und zum Flughafen, Die nächsten Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 Min oder mit dem Bus 2 Haltestellen erreichbar, Eltern mit Kindern haben hier die Auswahl zwischen mehreren staatlichen oder privaten Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, Einkaufen und bummeln im Zentrum von Wiesbaden? Ein Opernbesuch im Staatstheater? Das Wiesbadener Weinfest oder der Wochenmarkt? Eine Joggingrunde im Kurpark oder doch vielleicht eine Ausstellung im Museum? All das erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß, Hier vereinen sich angenehmes, großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und zeitsparender, stressfreier Infrastruktur zu einem perfekten Lebensgefühl, Gerne informieren wir Sie über dieses rare Angebot, Bitte fragen Sie bei uns an,

  • Stadt: Wiesbaden
  • Postleitzahl: 65189
  • Land: Deutschland

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1959
letzte Renovierung
2000
Objektzustand
Gut erhalten
Qualität der Ausstattung
Normal
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
Vorhanden

Provision

Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Paul & Partner Real Estate und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Widerruf

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Wiesbadener Top Lage in der City-Ost bietet ein exklusives Wohnerlebnis auf 2 Ebenen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 346 qm.

Vom großzügigen Eingangsbereich mit Gästebad haben Sie Zugang zum abgeschlossenen Arbeitszimmer und zum offenen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit integrierter Küche auf 2 Ebenen. Bodentiefe Fenster führen sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich auf eine große, sonnige Natursteinterrasse (ca. 60 qm). Die durchdachte Aufteilung und die helle Weitläufigkeit der Räume schaffen eine angenehme, warme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in einen Kinder / Gästebereich mit 4 Schlafzimmern und einem zugehörigen Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einem separaten Elternbereich mit einem, zum Dach offenen, Schlafzimmer, Ankleide und großem Bad, ebenfalls mit Dusche und Badewanne.

Das weitläufige Grundstück mit schön eingewachsenem Garten ist vollständig umzäunt und abgeschlossen mit einer elektrischen Toranlage.

Garage, Fahrradschuppen und 3 PKW Stellplätze ersparen Ihnen eine aufwändige Parkplatzsuche.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und der Keller mit Ausgang zum hinteren Garten bietet viel Platz.

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