NEU ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN BIEBRICH – VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON !

  • 199.000€

65187, Wiesbaden, Deutschland
BalkonEnergieausweisKeller
zum Kauf

NEU ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN BIEBRICH – VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON !

65187, Wiesbaden, Deutschland
BalkonEnergieausweisKeller
  • 199.000€

Detail

  • Objekt-ID: 169771891
  • Status: zum Kauf
  • Typ: Wohnung
  • Wohnfläche: 55 m²
  • Kaufpreis: 199.000€
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache

Ausstattung

Folgende Renovierungen wurden 2028 durchgeführt: vollständige Badsanierung, Fußböden inkl. Fußleisten, alles gestrichen, alle Innentüren ausgetauscht - Balkon mit angenehmem Außenbereich - Abgeschlossener Kellerraum - Dachbodenanteil als zusätzliche Nutzfläche - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1953) - Staffelmietvertrag mit vertraglich vereinbarten Mieterhöhungen - Gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in unmittelbarer Nähe -Schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie die A66 - Nähe zum Rheinufer und zum Biebricher Schlosspark mit hohem Freizeitwert und, und, und!

Wiesbaden - Biebrich

  • Stadt: Wiesbaden
  • Postleitzahl: 65187
  • Land: Deutschland

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1953
letzte Renovierung
2018
Objektzustand
Gut erhalten
Qualität der Ausstattung
Normal
Heizungstyp
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
Vorhanden

Provision

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich den 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Courtage. Diese beträgt für beide Parteien jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Widerruf

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: [email protected] Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Auf rund 55,00 m² Wohnfläche bietet sie einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung wurde bereits 2018 teilmodernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Renovierungen wurden 2028 durchgeführt: vollständige Badsanierung, Fußböden inkl. Fußleisten, alles gestrichen, alle Innentüren ausgetauscht. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenanteil bieten zusätzliche praktische Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 684,25 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Vermietbarkeit, solider Ausstattung und einer gefragten Wohnlage – eine interessante Gelegenheit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.

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