TOP ANGEBOT ! IHR ANLAGEOBJEKT MIT POTENZIAL IN TAUNUSSTEIN-HAHN! FAKTOR 6,9!

549.000€

zum Kauf

65232, Taunusstein, Deutschland

Energieausweis

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TOP ANGEBOT ! IHR ANLAGEOBJEKT MIT POTENZIAL IN TAUNUSSTEIN-HAHN! FAKTOR 6,9!

65232, Taunusstein, Deutschland

Energieausweis

549.000€

Detail

Objekt-ID: 166371748
Status: zum Kauf
Typ: Investment
Kaufpreis: 549.000€
Vermietbare Fläche ca.: 204 m²
Grundstücksfläche ca.: 401 m²
Wohnfläche: 169,1 m²
Mieteinnahmen p.a. (IST): 79.200€

Ausstattung

9 Zimmer 3 Küchen 2 Aufenthaltsräume 3 Duschbäder mit WC Waschraum 1 Wintergarten und, und, und…

Lage

Öffnen Sie auf Google Maps

Taunusstein ist mit etwa 30,000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, neun Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden, Der Sitz der Stadtverwaltung liegt im Stadtteil Hahn, Großstädte in der näheren Umgebung sind neben Wiesbaden, Frankfurt am Main und Mainz, Die Stadt Taunusstein entstand im Zuge der Gebietsreform in Hessen am 1, Oktober 1971 durch den freiwilligen Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Bleidenstadt, Hahn, Neuhof, Seitzenhahn, Watzhahn und Wehen, Mit dem Zusammenschluss wurden Taunusstein die Stadtrechte verliehen, Am 1, Juli 1972 wurden die Gemeinden Hambach, Niederlibbach, Orlen und Wingsbach in die Stadt Taunusstein auf freiwilliger Basis eingegliedert, Das Stadtgebiet wird von der B 275 der Länge nach durchquert, Verbindungen nach Wiesbaden werden durch die B 417 (Neuhof/Wehen) und die B 54 (Hahn) hergestellt, Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Idstein der A 3, zwölf Kilometer vom Stadtteil Hahn entfernt, Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land, In Gemeinden wie Taunusstein geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt, Selbst der Gang zum Amt ist in Taunusstein persönlicher,

Stadt: Taunusstein
Postleitzahl: 65232
Land: Deutschland

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Objektzustand

Keine Informationen

Qualität der Ausstattung

Normal

Wesentliche Energieträger

Öl

Energieausweis

Vorhanden

Provision

Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 5,95 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Paul & Partner Real Estate und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Widerruf

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Eigenschaften

Energieausweis

Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Nutzung als Aufnahmeeinrichtung in Taunusstein – solide Kapitalanlage in zentraler Lage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 befindet sich in attraktiver Lage von Taunusstein, in der Schützenstraße 16. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 401 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell wird es als Aufnahmeeinrichtung genutzt und überzeugt durch seine gute Aufteilung, solide Bausubstanz und stabile Mieterträge.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 354,50 m², davon ca. 169,10 m² Wohnfläche und ca. 185,40 m² Nutzfläche. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind, wodurch ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 79.200 € erzielt wird.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 2 Aufenthaltsräume, 3 Duschbäder mit WC, einen Waschraum sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Beheizt wird das Objekt über eine Heizöl-Zentralheizung.

Für nähere Informationen bitten wir um eine schriftliche Anfrage.