LANDMARK IM ZENTRUM – ALTBAU MIT WOHNEN UND GEWERBE !

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine „Landmark“- Immobilie im Stadtkern der Landeshauptstadt Wiesbaden mit derzeit 8 Einheiten, wovon derzeit 3 Einheiten auf Erdgeschossläden mit mittel- bis langfristigen Mietvertragslaufzeiten und darüber liegenden Wohnungen mit
Wohnraummietverträgen entfallen. Die Läden wurden mit Anmietung renoviert und modernisiert. Drei der Fünf Wohnungen sind durch den
Eigentümer hochwertig saniert worden. Zwei Wohnungen weisen ein erhebliches Mietsteigerungspotential sowie , durch Teilung des Grundrisses ein nicht unwesentliches Wertschöpfungspotential auf. Es finden sich originale Elemente wie Böden und Stuck in dem Objekt.

Der Keller ist saniert. Das Dach bietet gewisse Ausbaumöglichkeiten (ungeprüft)

• Vermietb. Fläche: ca. 999,85 m²
• Einheiten Gesamt: 08
• Wohneinheiten: 05 (03 saniert)
• Gewerbeeinheiten: 03 (renoviert)
• Denkmalschutz: JA
• JNKM IST (Q1/2018): ca. 129.364,00 EUR
• JNKM IST: ca. 125.340,00 EUR
• Hiervon Gewerbe: ca. 44.160,00 EUR
• Ø NKM/m² SOLL (W): ca. 10,00 EUR